100% מינוף – לא מתאים לכל אחד, אבל לפעמים זו הדרך להתחיל

רוב האנשים חושבים שצריך לחסוך כמה מאות אלפי שקלים כדי לקנות דירה.

וזה נכון – לרוב.

אבל יש מקרים שבהם 100% מינוף – כלומר, מימון מלא של הנכס על ידי הלוואות – יכול להיות הצעד הראשון לעבר עצמאות כלכלית.

---

מה זה בעצם 100% מינוף?

זה אומר לקנות דירה בלי הון עצמי אמיתי – הכל ממומן מהלוואות.

לדוגמה:

לוקחים 200,000 ש"ח הלוואה מההורים או הלוואה פרטית

לוקחים 600,000 ש"ח משכנתא מהבנק

קונים דירה בשווי 800,000 ש"ח

בפועל, לא שמתם שקל מהכיס, אבל יש לכם דירה.

וזה מאוד מסוכן – אבל לפעמים זו הדרך היחידה להיכנס לשוק לפני שהרכבת בורחת.

---

אז מתי זה כן יכול להתאים?

✅ כשיש לכם ידע חזק בתחום ההשקעות או הנדל"ן

✅ כשאתם מבינים היטב את הסיכונים וההתחייבויות

✅ כשיש לכם יכולת החזר מוכחת

✅ כשיש לכם גיבוי – משפחתי, כלכלי או תזרימי

---

ומה הסיכון?

❌ מינוף כזה יוצר לחץ תזרימי גבוה מאוד

❌ ירידה קטנה בהכנסה או עלייה בריבית – עלולה להפיל את כל העסקה

❌ אין לכם כרית ביטחון – הכל ממומן, ואתם חשופים

---

ומה עושים בהמשך?

אם בחרתם במסלול כזה – המטרה היא לצאת ממנו עם הזמן:

לצבור הון ולפרוע את ההלוואה הפרטית

להפחית מינוף בהדרגה

לשפר תנאים בהתאם לניסיון שצברתם

כי 100% מינוף הוא אמצעי זמני, לא מצב קבוע.

---

ב-אופק כלכלי אנחנו לא ממליצים על כל צעד לכולם. אבל אנחנו כן מאמינים שלפעמים, מי שמבין מה הוא עושה – יכול להתחיל מוקדם יותר, גם בלי לחכות ל-300,000 ש"ח הון עצמי.