דירה ראשונה בישראל - הג'וקר של עולם ההשקעות

אם אתם מחפשים את ההשקעה הכי עוצמתית שיש לישראלים להציע – דירה ראשונה היא הג’וקר שבחפיסה. לא סתם זו ההשקעה שהפכה אלפי משפחות לבעלות נכס, גם בלי הון עתק.

אז למה דירה ראשונה היא כל כך משתלמת?

1. פטור מוחלט ממסים

במקרה של דירה ראשונה – לא תשלמו מס רכישה, לא תשלמו מס שבח, וגם אם תשכירו אותה – כל עוד השכירות לא עולה על כ-5,000 ש"ח לחודש, תהיו פטורים גם ממס על השכירות.

אין עוד השקעה בישראל עם תנאים כאלה.

2. מינוף נדיר בעוצמתו

רוב ההשקעות ידרשו מכם להביא את רוב הכסף מהבית. לא בדירה ראשונה – כאן הבנק מאפשר לכם לקחת משכנתא של עד 75% משווי הנכס.

כלומר, עם הון עצמי של חצי מיליון ש"ח, תוכלו לרכוש דירה בשווי 2 מיליון ש"ח.

(אם עוד לא קראתם – בפוסט על כוח המינוף הסברנו בדיוק למה זה כל כך משמעותי.)

3. סיכון נמוך יחסית – בזכות הביקוש הקשיח

בישראל, יש קצב גידול אוכלוסייה מהגבוהים בעולם המערבי, לעומת קצב בנייה איטי ותהליכים בירוקרטיים מסורבלים. התוצאה: הביקוש לדירות נשאר גבוה – מה שמקטין את הסיכון לירידת מחירים חדה בטווח הארוך.

---

לסיכום:

כשמשלבים את כל זה – פטור ממסים, מינוף גבוה, והסתברות נמוכה לירידת ערך – מבינים למה דירה ראשונה היא לא רק קורת גג, אלא גם מהלך פיננסי נבון.

ב-אופק כלכלי אנחנו מלווים משפחות בדיוק בצעד הזה – ומראים איך גם אתם יכולים להפוך את הדירה הראשונה להשקעה של החיים.